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楼市参考丨万科副总裁:未来长期房价每年上涨的幅度在2%-7%之间!

房产经纪人那些事儿   2018-06-13 22:04:08

[摘要]

2·15

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今日聚焦

房价近日,万科高级副总裁谭华杰在广发证券分享了他对2017年地产行业整体的判断。谭华杰的声音历来为房地产界所注意,谭华杰推测认为:“未来长期房价每年上涨的幅度在2%-7%之间。”

前沿

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第一时间

国基金业丨协会近日发布《证券期货经营机构私募资产管理计划备案管理规范第4号-私募资产管理计划投资房地产开发企业、项目》,明确规定,暂不备案私募资产管理计划投资于北京、上海、广州、深圳、厦门、合肥、南京、苏州、无锡、杭州、天津、福州、武汉、郑州、济南、成都等16个房地产价格上涨过快的热点城市普通住宅地产项目。


长春丨春节过后的一周里(2月6日-12日),长春商品住宅供应仍然挂零,成交稍有回升。业内人士表示,目前市场回暖较为缓慢,也或将成为购房者淘房的好时机。



南京丨2月14日,南京迎来了春节后的首场土地拍卖,共有7幅地块参与网上竞拍。经过激烈争夺,有4幅地块超过最高限价,进入摇号归属环节。而位于南京中华门地块的G98,是此次拍卖的焦点,最终该地块经过近4小时395轮竞拍达到最高限价98亿元。


国土资源部丨近日,国土资源部发布了2016年国土资源主要统计数据。数据显示,2016年,全国土地出让面积20.82万公顷,同比下降5.9%;合同成交价款3.56万亿元,同比增长19.3%。

成交

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市场风云

中国指数研究院丨数据显示,1月各线代表城市成交同、环比均回落。北上广深四个一线城市及南京、成都、苏州等15个二、三线代表城市周均成交量同、环比均呈现不同程度回落态势,一线城市月度周均成交量同比降幅超三成,环比降幅超一成。其中上海、深圳同比降幅尤为显着,而二、三线代表城市月度周均成交量同、环比降幅均在一成左右。


全国楼市丨春节后首周,全国楼市成交量回升明显,萌发回暖迹象。中国指数研究院数据显示,上周(2月6日-12日)监测的27个主要城市整体成交量环比上升261.4%,一线城市整体表现突出,环比增幅最高达456.5%。同时,2017年全国房贷利率出现首轮收紧,在此背景下,开发商入市意愿增强,重点城市一周共推出1956套房源,多为老推新刚需项目。


济南丨从今年1月国家统计局例行发布的70个大中城市住宅销售价格变动情况来看,济南的新建住宅价格环比下降0.3%,结束了16个月的环比上涨趋势,调控措施的效果开始持续发挥作用,过热的市场开始降温。“



福州丨2月14日福州市区签约65套 七县市签约138套。


南京丨2017年1月,南京全市成交新房4926套,同比下降超过6成。


南宁丨截止2017年2月14日,南宁商品住房累计可售面积5651904.94平方米,套数51390。商品房签约391套,签约面积30214.14平方米。其中住宅成交237套,成交面积为23416.41平方米。存量房交易105套,交易面积9853.42平方米。


天津丨据市场成交数据显示,截至12日,天津本月租赁成交量与上月同期相比出现了103.8%的上涨,热点片区房源租金价格也出现普涨,平均涨幅在200—500元/套.



海南丨2月14日海口网签349套,签约面积30806.14㎡,签约住宅均价10444.56元/㎡。


杭州丨2月14日,杭州主城区商品房共成交95套,预定31套。截至14日22:00,主城区可售房源为48850套。主城区共有51个盘有成交,


温州丨2017年2月14日 (截止22:00时止),温州全市共成交房源176套(含住宅、公寓、商铺、写字楼和车库等),成交总面积为20615.47平方米。其中住宅成交120套,成交面积为15377.53平方米。非住宅成交56套,成交面积为5237.94平方米。


深圳丨根据深圳房地产信息网的监测,2017年2月14日全市成交28套新房住宅,成交面积为2861.31平方米,成交均价为60484元/平方米。



合肥丨据搜狐焦点合肥新房中心不完全统计,2017年2月,合肥预计有42家楼盘计划推盘,入市总房源量近1万套。上周肥西一手商品住宅成交353套。


滁州丨2017年2月14日,滁州市市区住宅总成交套数为210套,滁州市市区住宅总成交面积为24720㎡。


南宁丨据统计,1月南宁新建商品住房批准预售面积54.21万平方米,共5345套。虽然成交量和上市量有所下滑,但房价仍处上升通道,1月南宁新建商品住房成交均价7670.63元/平方米,环比小幅增长1.42%。


珠海丨据珠海房产之窗不完全统计,2017年2月份珠三坦房价整体波动不大,共有11个项目涨价,涨幅在1000-2000元/㎡之间。


淮北丨2017年02月14日淮北新建商品房签约0套(其中住宅0套),备案54套(其中住宅54套),住宅成交均价4679.93元/㎡。

专家

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大咖说市

青島大学互联网金融研究院院长易宪容丨2017年1月份住户贷款增长的情况来看,国内房地产市场火热还在继续,国内的房地产投机炒作转移向非热点城市,或引发新一轮调控。


摩根大通经济学家朱海斌丨预计中国楼市在2017年将温和减速,房价大跌可能性小。在楼市紧缩政策下,一线城市房价在短期内可能会回落。但是如果没有像土地供应制度等方面的重大改革,一线城市的房价上行压力很可能持续积累。相对而言,大多数三四线城市的房价收入比相对比较合理,但许多城市库存量和新增供应都较大,楼市调整尚在途中。



中国建投研究院高级研究员、副秘书长张志前丨短期限购限贷政策对房地产成交量影响显著,但对房价影响并不大,不能根本扭转中国房地产市场的发展趋势。而调控政策一旦取消,房价又将反弹。中国房地产市场调整周期一般为一年左右,正常的房价调整幅度一般不会超过25%。如果不建立楼市调控的长效机制,没有其它黑天鹅事件的发生,2017年底-2018年上半年房价可能面临新一轮上涨压力。


著名经济学家宋清辉丨“从实际情况考虑,我国现在征收房地产税时机还不成熟,因此房地产税等政策出台后也不会很快见效,料官方涉房政策不会轻易冒险。此外,因为房地产税牵涉利益甚众、涉及面广、情况复杂,不可能在一两年内解决掉。”需要在充分调研、广泛研究的基础上来通过立法征收,开征房地产税,税负或转嫁至租房者。

业界

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房企动态

恒大丨截至2016年12月31日,恒大账上现金余额超过3000亿、总资产超过1万亿。同时已完成由“房地产业”向“房地产+服务业”的转型。到2020年,许家印给恒大内部的奋斗目标是,地产、金融、健康、文化旅游四大产业年销售收入超一万亿,总资产超三万亿,年利润超600亿。


中航地产丨中航地产股份有限公司公告披露,中航地产股份有限公司重大资产出售方案经公司2016年第五次临时股东大会审议批准,至本公告日,本次重大资产重组标的资产过户已全部完成。保利江西还须向江西中航地产支付剩余10%的项目转让款,尚未届满的相关协议与承诺也需继续履行。



华夏幸福丨公告宣布,董事会同意公司与南京市江宁区人民政府国有资产监督管理办公室签署《南京市江宁区湖熟街道新市镇开发PPP项目合同》,此次合同协议履行期限为15年,合作开发区域占地面积约为7.61平方公里。


越秀房产丨2月14日,越秀房地产投资信托基金在香港召开了2016年全年业绩会,公告显示,越秀房产基金物业实现总经营收入约18.38亿元,比上年同期增长了7.5%,总资产也首次突破300亿元,达到306亿水平。行政总裁林德良表示,公司更关注的是融资成本,2016年越秀房托的融资成本已从3.42%降至3.29%,达到了公司期望的目标。

民生

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社会万象

买房纠纷丨从去年2月签二手房购房协议到现在,李萍化名已经等了整整一年了。按照她的期待,签协议后稍等几个月,待房主回国办理过户手续,她和男朋友就能拥有真正属于自己的婚房。但令她没有想到的是,就在等待房主回国的日子里,郑州房价飞涨,房主回郑后,表示不愿再卖房。


温哥华丨2017年1月份大温哥华地区的房地产交易量同比大幅下跌了40%,比起2016年12月份则下跌了11.1%。温哥华市目前的房屋均价是110万美元,在过去28天下跌了20.7%,过去三个月跌幅为24.5%。列治文最近28天房价跌幅为17.6%,过去三个月跌了20.7%。



跳槽丨智联招聘的数据显示,房地产/建筑/工程行业是春节期间跳槽意向最强烈的行业,占比14.7%,紧随其后的分别是互联网/电子商务行业,占比8.5%。加工制造行业以7.0%排名第三。


婚房丨据麦田房产成交数据统计,近一年北京中高端婚房市场,平均成交总价约为690万元,而上一年,这一数字约为513万元,增幅26%。也就是说,仅过了一年时间,平均来看,"婚房族"花在买房上的钱,就多出了约179万元。而690万元的平均成交总价,比北京二手房市场整体水平还要略低3%。




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