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独家 | 央行下发了一个文件!北京楼市立即调控升级,这些城市也要跟进?

   2018-06-13 22:04:08

[摘要]

传闻中调控升级的靴子落地。

 

据悉,今日下午,北京市住建委、市规划国土委、市住房公积金中心、市银监局、人民银行营业管理部联合举行新闻发布会,北京楼市调控进一步升级——

居民家庭名下在本市已拥有1套住房,以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,购买普通自住房的首付款比例不低于60%,购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款(含公积金贷款)。


这段话三个重点:


1、认房认贷这个,有过贷款记录一律首付6成!

这招最狠的连假离婚也没用了?如果夫妻双方都提供流水、工资证明的办理过贷款,估计离婚俩人也都得算二套,因为都有贷款记录了呀。


2、非普通住宅首付居然是8成!


3、停25年以上房贷!

 

市场热点一下从北京楼市疯涨,转向楼市调控!


机智的网友立马进行解读:

毫不夸张的说,

现在两个北京本地人结婚,

就相当于两家上市公司合并。

一个有房有贷的普通北京家庭估计考虑不能离婚:离了,不一定能买得起房子。

———京城3.17房贷新政即保护单身又保护家庭。


调侃归调侃,我们要来谈点严肃的事情。


事实上,3月以来环北京区域的河北涿州、涞水、崇礼采取限购。而以上海为中心,周边如浙江杭州、江苏南京也加入了限购升级队伍。


中国楼市是否正在迎来新一轮限购潮?下一个加入限购豪华套餐的会是哪个城市?我们先来看看几个重点城市。


 

上海


易居研究院智库中心研究总监严跃进:

北京此次提高了二套购房的首付比例。如果按照这样一个情况,那么上海其实后续在认房又认贷的操作上也还是有提高一成的可能。但因为上海控制房价的压力其实要小于北京,所以此类政策可以当做储备政策,如果受北京影响,近期上海市场继续亢奋,那么上海继续出台也是符合预期的。

 

深圳

深圳市住房研究会常务会长陈蔼贫:

北京升级限购一方面是近期出现明显的跳涨行情,另一方面是通过限购疏解非首都功能,实现一定城市功能的迁移。


深圳市去年出台严厉的限购“10.4”新政,给楼市套上紧箍咒。今年2月份,深圳市新房成交跌破千套,仅804套,创近九年新低,一些区域房价下跌10%至15%不等。


成交低迷、量价齐跌,可以说深圳没有继续升级限购的必要。

 

广州

某股份制度银行广州分行个贷部负责人:

相比北上深几个城市,广州的房价还算是比较温和的,但是从整体的上涨情况来看,从去年以来到现在,广州的房价上涨的幅度还是比较大的。


广东房地产研究副会长韩世同:

最近广州房价的势头很猛,接下来广州出台调控政策的可能性也非常大,一方面从供应量来看,广州中心区域的供应量也比较少,几乎没有新开的楼盘;另一方面从监管的角度来看,广州相比其他几个城市也没有出现很严格的调控政策,之前的一些政策已经不能应对目前市场的局面。

 

而i财君要告诉你的


未来房贷区域化政策将更加明显,各地的政策将出现较大的变化。可以肯定的是,调控加紧的不会只是北京一地,但部分地方房贷政策继续宽松可能性加大!

 

这么肯定判断的原因在于:


I财君独家获悉近日央行加急下发的《做好信贷政策工作的意见》文件。其中对于房贷政策,文件明确要求:人民银行各分支机构要加强对商业银行窗口指导,督促其优化信贷结构,合理控制房贷比重和增速,做好房贷资源投放区域分布,支持三四线城市去库存。

 


从文件看,三四线城市因去库存压力较大,依旧会获得较为充裕的房贷信贷支持。


事实上,I财君从业内独家获悉的情况也与前述判断相符。


某股份行广州分行负责人透露,该行从今年一月起已经调整了,一线城市严控个人住房按揭贷款额度,而在三四线城市加大投放力度,支持去库存,未来区域政策分化会更明显。


“比如说,广州、珠海两地是我们主要严控的地区,而中山、江门、汕头和湛江等则会大力支持“,前述股份行广州分行负责人进一步表示,目前优先安排三四线城市的额度,主要体现在审批速度、放款速度上,基本不用排队,额度充足。


 

统筹:颖

I财君:姗妹、明明、姣爷

编辑助理:周嘉怡